Il nostro lettore Claudia di Pisa ci chiede un chiarimento su reddito da locazione e soglia di 35.000 euro.
Il quesito di Claudia
Nel 2025 ho avuto 29.000 euro di reddito da lavoro dipendente e 9.000 euro da un appartamento affittato. Superando in totale 35.000 euro perdo il forfettario nel 2026?
Claudia – Pisa
La nostra risposta a Claudia
Buongiorno Claudia, grazie per averci scritto.
No, non per questa specifica causa ostativa. La soglia di 35.000 euro riguarda i redditi di lavoro dipendente e assimilati richiamati dalla norma, non la somma indiscriminata di tutte le categorie di reddito.
Non si guarda al reddito complessivo in senso generico
La causa ostativa richiama espressamente i redditi previsti dagli articoli 49 e 50 del TUIR.
Prima di sommare un’entrata bisogna quindi individuare la sua corretta categoria fiscale.
Il reddito da affitto è una categoria diversa
La normale locazione di un immobile posseduto come persona fisica produce un reddito che non diventa reddito di lavoro dipendente soltanto perché compare nella stessa dichiarazione.
Per questa specifica soglia non deve quindi essere sommato automaticamente allo stipendio.
Esempio pratico
Reddito da lavoro dipendente 2025 pari a 29.000 euro e reddito da locazione pari a 9.000 euro.
Per questa causa ostativa il confronto con 35.000 euro viene effettuato sui 29.000 euro di lavoro dipendente.
Cedolare secca o tassazione ordinaria
La scelta del regime fiscale applicato alla locazione non trasforma il reddito da affitto in reddito di lavoro dipendente.
Restano naturalmente da verificare tutte le altre condizioni richieste dal regime forfettario.
In sintesi
Claudia, i 9.000 euro derivanti dalla normale locazione non si sommano automaticamente ai 29.000 euro di stipendio per la specifica soglia dei 35.000 euro.
Approfondimenti utili
- Limite 35.000 euro da dipendente: quale anno conta?
- Pensione oltre 35.000 euro e forfettario 2026
- Fringe benefit e limite di 35.000 euro nel forfettario 2026: si sommano?
Fonti ufficiali
Legge 190/2014 – comma 57: consulta la fonte ufficiale.
TUIR: consulta la fonte ufficiale.
Cordiali saluti
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