Commercialista per condomini

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commercialista per condomini

Gli aspetti fiscali dell’amministrazione del condominio sono in continua evoluzione e necessitano di un monitoraggio costante.
Ormai il condominio, quale ente di gestione delle proprietà in comune, rappresenta un vero centro autonomo fiscale e l’amministratore deve avere competenze adeguate.

Per un amministratore avere un commercialista per condomini preparato ed in grado di affiancarlo per tutti gli adempimenti fiscali è di fondamentale importanza.
Ricordiamoci che gli amministratori di condominio, sono figure professionali dotate di particolari competenze e in possesso di determinati requisiti.
Possono esercitare le suddette funzioni se appositamente nominati dall’assemblea dei condomini.

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Vediamo gli aspetti principali che un commercialista per condomini deve conoscere per assistere nel migliore dei modi il proprio cliente.

Comunicazioni per bonus fiscale

Dal 1° Gennaio 2017 gli amministratori di condominio dovranno trasmettere in via telematica all’Agenzia delle Entrate, una comunicazione contenente i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente dal condominio.
Questo entro il 28 febbraio di ciascun anno, ma in quest’anno vi è stata una breve proroga relativa alla scadenza utile fino al 7 Marzo.

Le spese da comunicare sono quelle in riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali.
Inoltre vanno comunicate anche l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

Precisiamo che nella comunicazione, devono essere indicate le quote di spesa imputate ai singoli condomini e i loro relativi dati.
La comunicazione è stata disciplinata da Dm del Mef del 1° Dicembre 2016.

Nelle specifiche tecniche di trasmissione occorre indicare se il soggetto beneficiario è:

  • proprietario;
  • nudo proprietario;
  • titolare di un diritto reale di godimento;
  • locatario;
  • comodatario;
  • altre tipologie di soggetti.

Gli amministratori sono tenuti a fornire l’informazione relativa all’effettivo pagamento al 31 Dicembre della quota della spesa attribuita a ciascun soggetto.
Dovrà essere compilato il campo relativo al flag pagamento, attraverso il quale andrà evidenziato se lo stesso è stato interamente corrisposto al 31 Dicembre dell’anno di riferimento.

In parole povere, va stabilito se il pagamento è stato parzialmente o interamente non corrisposto entro tale data.
La sanzione prevista nei casi di omesso, errato o tardivo invio delle comunicazioni è di 100.00 € per ogni violazione, senza applicazione del cumulo giuridico e nessuna possibilità per optare per il ravvedimento operoso.

Certificazione Unica entro il 7 marzo 2017

L’Agenzia delle Entrate ha stabilito le scadenze per la CU/2017 con il Comunicato stampa del 15 Dicembre 2016.
Nel 2017 dovevano essere trasmessi in via telematica i dati relativi alle ritenute d’acconto applicate verso i fornitori, entro il 7 Marzo.
Viene prorogato dal 28 Febbraio al 31 Marzo il termine per rilasciare tale certificazione ai fornitori stessi.

Modello 770

Comunicazione Modello 770 per i Condomini scadenza 31 Luglio 2017 (salvo proroghe).
Dal 2017 la dichiarazione sarà unica, avendo accorpato i precedenti modelli 770 Semplificato e 770 Ordinario.

Novità 2017 sul pagamento delle ritenute

Dal 1° Gennaio 2017 il versamento delle ritenute del 4% potrà essere effettuato dal condominio solo quando l’ammontare delle ritenute operate raggiunge l’importo di 500 € o comunque entro il 30 Giugno o il 20 Dicembre di ogni anno, se non viene raggiunto l’importo di 500 €. 

Le ritenute andranno trattenute sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell’esercizio di impresa e sui corrispettivi qualificabili come redditi diversi.

L’Agenzia delle Entrate ha interpretato la norma nel senso che si devono sommare mese dopo mese le ritenute e pagarle nel primo mese successivo a quello in cui la soglia viene superata.
Ad esempio, se a febbraio sono state effettuate ritenute per 400 euro e a marzo altre ritenute per 400 euro, il totale di 800 euro supera la soglia e fa scattare il versamento entro il 16 aprile.
Secondo l’AdE il condominio può continuare ad effettuare il pagamento delle ritenute (anche se di importo inferiore a 500 euro) secondo le scadenze ordinarie, senza incorrere in sanzioni. Resta, ad oggi, da chiarire quale periodo indicare nel modello F24.

Oggi è fondamentale per l’amministratore, avere un commercialista per condomini in grado di aiutarlo nel risolvere tutte le problematiche fiscali.
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