Condominio certificazione unica

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Sei un amministratore di condominio? Negli ultimi anni il fisco ha chiesto agli amministratori di condominio molti adempimenti. All’interno del nostro blog, viste le richieste, ultimamente stiamo affrontando argomenti che possono interessare la tua attività.

Oggi ci occupiamo del condominio e certificazione unica dove l’amministratore svolge l’attività come un intermediario fiscale o sostituto d’imposta.
Non ti fare impressionare dalla terminologia fiscale, sostituto d’imposta significa che il condominio si sostituisce alcune volte ai fornitori di servizi per il pagamento delle imposte.
La parte del prezzo relativo alle forniture di servizi che il condominio si trattiene al momento del pagamento si chiama ritenuta.

Negli ultimi anni gestire un condominio dal punto di vista fiscale è diventata un’operazione decisamente complessa che richiede una preparazione specialistica. Per sapere perché il condominio ha compiti di sostituto d’imposta ti suggeriamo di leggere anche condominio e sostituto d’imposta. Se invece vuoi sapere quali sono le ritenute che il condominio deve applicare leggi il condominio e ritenute fiscali. Buona lettura.

La certificazione dei compensi emessa dall’amministratore

Gli amministratori devono inviare all’Ade il modello Cu delle ritenute d’acconto su:

• redditi da lavoro dipendente;
• compensi professionali;
• prestazioni con contratti di appalto di opere o servizi.

Il condominio è un sostituto d’imposta e l’amministratore non deve essere autorizzato dall’assemblea a svolgere i relativi adempimenti fiscali.
L’amministratore deve certificare gli importi corrisposti e le relative ritenute operate.

Le certificazioni non sono predisposte in forma libera, ma devono seguire il modello della cosiddetta Certificazione unica, il modello Cu.
Come qualsiasi altro contribuente, anche i condomìni, tramite i loro amministratori, possono presentare direttamente sia la certificazione unica che il modello 770. (generalmente entro il 31 Luglio di ogni anno)
Possono farlo attraverso i servizi on line dell’Ade Fisconline-Entratel. (quest’ultimo se il modello 770 è costituto da più di 20 soggetti).

Gli amministratori possono avvalersi di un terzo incaricato per la trasmissione telematica ossia un intermediario come un dottore commercialista o una società del gruppo.
In questo caso l’amministratore deve ricevere dall’incaricato l’impegno alla trasmissione telematica, che recherà la data (da riportare anche nel frontespizio delle Cu), nonché la precisazione se il flusso da trasmettere è già stato compilato dal sostituto o meno. (da indicare sempre nel frontespizio della Cu rispettivamente con i codici 1 o 2).

Entro i 30 giorni successivi alla scadenza, l’amministratore dovrà anche ricevere dal soggetto incaricato, gli originali delle Cu trasmesse all’amministrazione finanziaria con relativa comunicazione di avvenuto ricevimento, rilasciata dal sistema informatico.

I termini di accertamento

L’intermediario conserverà la documentazione, anche in formato elettronico, entro i termini per l’accertamento e cioè entro il 31 Dicembre del quinto anno successivo a quello di presentazione della dichiarazione.
Le scadenze inerenti il periodo d’imposta 2021 sono le seguenti:

• 31 Marzo 2022: consegna CU al percipiente di redditi di lavoro dipendente/assimilato o autonomo/provvigioni;
• 31 marzo 2022: invio telematico all’agenzia delle Entrate da parte dei sostituti d’imposta della Certificazione unica 2021 relativa ai redditi di lavoro dipendente e assimilati e redditi di lavoro autonomo, provvigioni, redditi diversi e locazioni brevi. Nella comunicazione va specificato l’indirizzo e-mail che l’Agenzia dovrà utilizzare per la trasmissione dei modelli 730-4 relativi alla liquidazione dei modelli 730/2021.

Se hai altre domande su condominio e certificazione unica, scrivici per email o nei commenti. Un saluto dallo Staff

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