Calcolo tasse forfettario affittacamere

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Vuoi aprire un’attività di affittacamere con Partita Iva in forfettario e vuoi sapere quanto devi pagare di tasse? Stai pensando di applicare il forfettario e vuoi sapere quanto guadagnerai al netto delle tasse?

Oggi vediamo il calcolo tasse in forfettario per affittacamere e gli aspetti principali legati al forfettario che riguardano l’attività.

Se non sai cos’è il regime forfettario due parole per introdurre l’argomento. Definito a volte anche come flat-tax prevede un’aliquota fissa del 15% sull’imponibile che si riduce addirittura al 5% per tutti coloro che iniziano una nuova attività.
In vigore ormai dal 2015 applicato alla tua partita Iva ti permette di usufruire di molti vantaggi ed agevolazioni che puoi approfondire leggendo la nostra guida completa al regime forfettario.

Affittacamere in forfettario: le tasse

Se svolgi l’attività di affittacamere con partita Iva forfettaria, quanto devi versare di tasse e previdenza? Vediamolo di seguito anche con l’ausilio di alcuni esempi.
Innanzitutto chiariamo bene quali tasse devi versare, sostanzialmente sono due:

• Imposta sostitutiva
• Contributi previdenziali INPS

Sia l’imposta sostitutiva che i contributi INPS vengono determinati grazie al tuo reddito imponibile, che ti ricordiamo viene determinato applicando ai tuoi ricavi il coefficiente di redditività. Per l’attività di affittacamere il coefficiente di redditività è pari al 40%.

L’imposta sostitutiva invece è del 15%. ma se rispetti determinati requisiti specifici, l’aliquota viene ridotta al 5% per i primi cinque anni di attivi

Affittacamere in forfettario: iscrizione e contributi INPS

Per svolgere questa attività l'inquadramento fiscale è come Commerciante.
E' necessaria l'iscrizione alla Camera di Commercio di competenza.
Come tutte le Ditte iscritte in Camera di Commercio devi pagare annualmente il diritto camerale pari a circa 50 euro e versare i contributi alla Gestione INPS Commercianti.
I contributi previdenziali obbligatori prevedono per l'anno 2023:

• una quota fissa obbligatoria di 4.208,40 € fino ad un reddito imponibile di 17.504 €
• sopra i 17.504 € un’aliquota del 24,48% sul reddito imponibile eccedente.

Secondo questa modalità di contribuzione, sono possibili due casi ovviamente in base al reddito imponibile che andrai a produrre, vediamoli entrambi in dettaglio.

Reddito sotto i 17.504 euro

Se il tuo reddito annuale non supera i 17.504 euro, dovrai versare l'imposta sostitutiva del 5% o del 15% (a seconda dei casi) all'Agenzia delle Entrate.
Inoltre è previsto il versamento dei contributi fissi obbligatori pari a 4.208,40 euro all’anno alla Gestione INPS Commercianti.

[alert]Esempio di calcolo:
Ricavi: 30.000 euro
Coefficiente di redditività: 40%
Reddito imponibile: 12.000 euro (30.000 x 40%)
Imposta sostitutiva del 15%: 1.800 euro (12.000 x 15%)
Contributi fissi: 4.208,40 euro[/alert]

Reddito sopra i 17.504 euro

Se il tuo reddito invece supera i 17.504 euro, oltre all’imposta sostitutiva e ai contributi fissi di 4.208,40 euro, dovrai versare i contributi nella percentuale del 24,48% sul reddito eccedente.

[alert]Esempio di calcolo:
Ricavi: 70.000 euro
Coefficiente di redditività: 40%
Reddito imponibile: 28.000 euro (70.000 x 40%)
Imposta sostitutiva del 15%: 4.200 euro (28.000 x 15%)
Contributi fissi: 4.208,40 euro
Contributi eccedenti il minimale: 2.569,42 euro (28.000 – 17.504 x 24,48%)[/alert]

Ti ricordiamo che altri esempi di calcolo puoi trovarli all'interno delle guide specifiche dedicate alle varie professioni ed attività.

La fatturazione in forfettario

Il regime forfettario offre veramente molti vantaggi ed agevolazioni, vediamo i più rilevanti:

• meno tasse
• previdenza INPS agevolata
• non applicazione Iva in fattura
• semplificazioni burocratiche ed amministrative

Per quanto riguarda la fatturazione, come già evidenziato, sei esonerato dall’applicazione dell’Iva, ma devi inserire una marca da bollo in fattura dal valore di 2 euro per tutte le fatture con importo superiore ai 77,47 euro.
Dovrai inoltre con la seguente voce: “Imposta di bollo num. (ID)… assolta sull’originale”.

Per approfondire l’argomento

• Regime forfettario per affittacamere
• Codice Ateco per affittacamere
• Come aprire la partita Iva
• Commercialista per affittacamere

Affittacamere in forfettario: il nostro servizio

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