Il codice ATECO 81.23.99 identifica le altre attività di pulizia varie n.c.a. È un codice residuale ATECO 2025 per servizi specifici come pulizia e manutenzione di piscine, pulizia di treni, autobus e aeroplani, pulizia interna di autocisterne e navi cisterna e pulizia di bottiglie.
Non è il codice generico per qualsiasi impresa di pulizie. Pulizia ordinaria degli edifici, pulizia industriale o specializzata, sanificazione e pulitura delle strade hanno codici propri. Prima di usare 81.23.99 bisogna verificare che il servizio non sia già descritto da una voce più specifica.
| Dato | Indicazione |
|---|---|
| Codice | 81.23.99 |
| Attività | Altre attività di pulizia varie n.c.a. |
| Esempi | Piscine, treni, autobus, aeroplani, interno autocisterne e navi cisterna, bottiglie |
| Vecchio ATECO | 81.29.99 — raccordo totale |
| Coefficiente forfettario | 67% |
| Da distinguere | 81.21.00, 81.22.09, 81.23.10, 81.23.91 e autolavaggio |
Cosa comprende il codice ATECO 81.23.99
Le note ufficiali ISTAT ATECO 2025 includono pulizia e manutenzione di piscine, pulizia di mezzi di trasporto come treni, autobus e aeroplani, pulizia interna di autocisterne e navi cisterna, pulizia di bottiglie e altre attività di pulizia non classificate altrove.
La sigla “n.c.a.” significa non classificato altrove. Il codice va quindi usato soltanto dopo aver escluso le categorie più specifiche disponibili nella divisione 81 o in altri settori.
Pulizia e manutenzione di piscine
La pulizia e manutenzione ordinaria delle piscine è uno degli esempi espressamente indicati da ISTAT. Può comprendere le attività ricorrenti necessarie a mantenere vasca e impianto nelle condizioni previste dal servizio.
Il confine va però verificato quando l’intervento diventa riparazione di impianti, costruzione o altra attività tecnica autonoma. Il fatto che il lavoro avvenga in una piscina non rende automaticamente ogni intervento un servizio 81.23.99.
Esempio: un’impresa incaricata di aspirare, lavare e mantenere pulita una piscina può rientrare nel 81.23.99. Se però esegue soprattutto riparazione di pompe, impianti idraulici o interventi di costruzione, la componente tecnica deve essere classificata separatamente. In un contratto misto conta quindi quali prestazioni vengono realmente svolte e quale attività è prevalente.
Pulizia di treni, autobus e aeroplani
Il codice comprende espressamente la pulizia di treni, autobus, aeroplani e mezzi analoghi. È quindi pertinente per imprese che svolgono servizi di pulizia sui mezzi senza effettuare manutenzione meccanica.
Se l’impresa effettua anche manutenzione, riparazioni o lavorazioni tecniche sui mezzi, occorre verificare codici aggiuntivi o alternativi.
Un appalto per la pulizia interna di autobus o carrozze ferroviarie resta distinto dall’autolavaggio aperto al pubblico. Anche qui la classificazione dipende dall’oggetto del servizio, non semplicemente dal fatto che venga pulito un mezzo di trasporto.
Pulizia interna di autocisterne e navi cisterna
ATECO 2025 include la pulizia interna di autocisterne e navi cisterna. È un’attività diversa dalla pulizia generale di un edificio e mostra perché il 81.23.99 non è un semplice codice residuale per qualunque impresa di pulizia.
In questi contesti possono assumere particolare importanza sicurezza sul lavoro, sostanze precedentemente trasportate, procedure operative e gestione dei residui. Il codice ATECO non sostituisce gli obblighi tecnici o ambientali applicabili.
Per cisterne che hanno trasportato sostanze particolari possono servire procedure, attrezzature e gestione dei residui molto più complesse della normale pulizia. Se l’impresa svolge anche trattamento o smaltimento di rifiuti, bonifiche o altre attività autonome, queste non vanno assorbite automaticamente nel 81.23.99.
Pulizia di bottiglie e contenitori
La pulizia di bottiglie è un altro esempio ufficiale del 81.23.99. Il servizio può essere svolto per conto di imprese che devono riutilizzare o preparare contenitori, purché l’attività prevalente sia effettivamente la pulizia.
Se il processo è parte integrante di una produzione industriale propria o comprende lavorazioni ulteriori prevalenti, bisogna verificare la classificazione dell’attività complessiva.
81.23.99 o 81.21.00: pulizia generale di edifici
Il codice ATECO 81.21.00 riguarda la pulizia generale non specializzata di edifici, abitazioni, uffici, fabbriche, negozi e condomini. È il codice tipico dell’impresa che effettua pulizie ordinarie di ambienti.
Il 81.23.99 serve invece per attività diverse e residuali espressamente riconducibili alla classe 81.23. Usarlo per una normale pulizia di uffici o condomini sarebbe meno preciso.
81.23.99 o 81.22.09: pulizia industriale e specializzata
Il 81.22.09 comprende pulizia esterna e specializzata di edifici, facciate e vetrate, camini, fornaci, caldaie, condotti, macchinari industriali, condotte idriche e aerauliche, pulizia post-cantiere e attività analoghe.
Queste attività non devono essere spostate nel 81.23.99 soltanto perché sembrano particolari. Quando ISTAT prevede una voce specifica, quella prevale sul codice residuale.
81.23.99 o 81.23.10: sanificazione e disinfestazione
Sanificazione, disinfezione, disinfestazione e derattizzazione appartengono al 81.23.10. Hanno un perimetro e requisiti diversi dalla semplice pulizia residuale.
La guida RM sul codice ATECO del disinfestatore approfondisce il 81.23.10. Se un’impresa offre stabilmente entrambi i servizi, va verificata l’eventuale presenza di più codici.
81.23.99 o 81.23.91: strade, neve e ghiaccio
La pulitura delle strade e la rimozione di neve e ghiaccio hanno il codice specifico 81.23.91. Non rientrano quindi nel 81.23.99.
Questo mostra il funzionamento della categoria residuale: “altre attività di pulizia” non significa ignorare una sottocategoria espressamente prevista.
Autolavaggio: perché non è 81.23.99
Le note ISTAT della classe 81.23 escludono il lavaggio degli autoveicoli, incluso l’autolavaggio. Un autolavaggio non deve quindi utilizzare il 81.23.99 solo perché svolge materialmente un servizio di pulizia.
La pulizia di autobus, treni e aeroplani prevista dal 81.23.99 non autorizza a estendere il codice al lavaggio ordinario delle automobili: esiste un’esclusione espressa.
Dal vecchio 81.29.99 al nuovo 81.23.99
Con ATECO 2025 il vecchio 81.29.99 — Altre attività di pulizia n.c.a. è raccordato integralmente al nuovo 81.23.99. La tavola di raccordo indica copertura totale tra le due sottocategorie.
Per un’attività già esistente è utile controllare come la posizione è stata riclassificata nei registri amministrativi. Per variazioni puoi consultare anche come aggiungere o modificare un codice ATECO.
Tabella pratica: pulizia ordinaria di uffici e condomini → 81.21.00; facciate, macchinari e post-cantiere → 81.22.09; sanificazione/disinfestazione → 81.23.10; strade e neve → 81.23.91; piscine e pulizie residuali espressamente comprese → 81.23.99. Questa verifica riduce il rischio di scegliere il codice residuale quando esiste una classificazione più precisa.
Requisiti per le imprese di pulizia
Il codice ATECO non sostituisce i requisiti previsti per l’esercizio dell’attività. Le imprese di pulizia sono soggette alla disciplina di settore e all’iscrizione nel Registro delle Imprese o Albo artigiani quando ne ricorrono i presupposti.
Il tipo di servizio è importante anche per stabilire requisiti e adempimenti pertinenti. Pulizia ordinaria, disinfestazione, sanificazione e attività tecniche specialistiche non sono equivalenti. Per il quadro generale puoi vedere la guida al codice ATECO per imprese di pulizia.
Regime forfettario e coefficiente del 67%
Il D.Lgs. 81/2025 disciplina la fase transitoria dei coefficienti con ATECO 2025. Per il 81.23.99 il coefficiente di redditività di riferimento è il 67%. In base alla disciplina transitoria per ATECO 2025, fino all’approvazione di nuovi coefficienti si continua a usare la tabella dell’Allegato 4 alla Legge 190/2014 individuando il gruppo attraverso il raccordo con la precedente classificazione.
Con 50.000 euro di ricavi, il reddito forfettario lordo al 67% è 33.500 euro prima della deduzione dei contributi obbligatori ammessi. Il coefficiente non è l’aliquota d’imposta. Puoi approfondire nella guida al regime forfettario.
Il forfettario conviene per queste attività?
La convenienza dipende dai costi reali. Prodotti, attrezzature, veicoli, personale, assicurazioni e dispositivi di protezione possono incidere molto, soprattutto nella pulizia di mezzi, piscine o cisterne.
Con il coefficiente del 67%, il sistema presume costi pari al 33% dei ricavi. Se i costi effettivi sono stabilmente superiori, occorre confrontare il risultato con il regime alternativo. Vedi anche i costi nel regime forfettario.
Esempio: con 70.000 euro di ricavi il reddito lordo determinato al 67% è 46.900 euro, prima dei contributi obbligatori deducibili. Il calcolo serve a capire il coefficiente, ma non sostituisce la verifica dei requisiti generali di accesso al regime.
INPS Artigiani o Commercianti: niente automatismi
Per un’impresa di servizi di pulizia in cui il titolare svolge personalmente e abitualmente il lavoro va normalmente verificato l’inquadramento previdenziale dell’attività d’impresa e, quando ne ricorrono i requisiti, quello artigiano.
Non è corretto attribuire una gestione INPS soltanto leggendo il codice ATECO. Forma giuridica, ruolo del titolare e dei soci, partecipazione personale e organizzazione devono essere valutati concretamente.
Se l’impresa svolge contemporaneamente pulizia generale di edifici e pulizia di piscine o mezzi, può essere necessario rappresentare entrambe le attività. La scelta del codice principale dipende dalla prevalenza effettiva; le attività secondarie stabili non devono essere nascoste dentro la voce n.c.a. Puoi approfondire la gestione di più codici ATECO con la stessa Partita IVA.
Errori frequenti con il codice ATECO 81.23.99
- Usarlo per pulizia ordinaria di case, uffici o condomini invece del 81.21.00.
- Usarlo per facciate, macchinari, condotte o post-cantiere invece del 81.22.09.
- Confonderlo con sanificazione e disinfestazione 81.23.10.
- Usarlo per pulizia strade o rimozione neve invece del 81.23.91.
- Usarlo per un autolavaggio nonostante l’esclusione ISTAT.
- Ignorare il raccordo dal vecchio 81.29.99.
- Confondere coefficiente 67% e aliquota fiscale.
- Dedurre automaticamente l’INPS dal codice.
Domande frequenti sul codice ATECO 81.23.99
Quali attività comprende il codice 81.23.99?
Comprende, tra gli esempi ufficiali, piscine, treni, autobus, aeroplani, interno di autocisterne e navi cisterna, bottiglie e altre pulizie n.c.a.
Qual è il nuovo codice del vecchio 81.29.99?
Il vecchio 81.29.99 ATECO 2022 è raccordato integralmente al 81.23.99 ATECO 2025.
La pulizia post-cantiere usa il 81.23.99?
No. ISTAT include la pulizia di nuovi edifici subito dopo la costruzione nel 81.22.09.
Qual è il coefficiente di redditività?
Il coefficiente di riferimento è il 67%, applicato secondo il raccordo previsto dalla disciplina transitoria ATECO 2025.
L’autolavaggio rientra nel 81.23.99?
No. La classe 81.23 esclude espressamente il lavaggio degli autoveicoli.
In sintesi: il codice ATECO 81.23.99 è una voce residuale per pulizie specifiche come piscine, mezzi di trasporto, interno di cisterne e bottiglie. Non sostituisce i codici per pulizia generale, industriale, sanificazione o strade. Deriva integralmente dal vecchio 81.29.99 e ha coefficiente forfettario del 67% secondo il raccordo vigente.